Orionstraat 235

Algemeen: Turn-key afgewerkte bedrijfsunits met verdieping op de Binckhorst!

Het recent opgeleverde nieuwbouwproject "Pegasus" bestaat uit 300 huurwoningen, circa 620 m² kantoorruimtes en 18 zelfstandige, hoogwaardige en energiezuinige bedrijfsruimtes op begane grond met verdiepingsvloeren en een 10-tal opslagruimtes. De units zijn geheel gasloos en duurzaam.

Bereikbaarheid: De bereikbaarheid met de auto is zeer goed. Het Prins Clausplein is via de oprit bij Voorburg zeer snel te bereiken. Dit knooppunt van het rijkswegennet met directe verbindingen naar Amsterdam/ Schiphol A4, Utrecht A12 en Rotterdam A13 biedt optimale ontsluiting in alle richtingen. De stations Den Haag Centraal, Den Haag Hollands Spoor en Voorburg liggen vlakbij en met de nieuwe tramlijn op komst is Pegasus met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken.

Adres: Wegastraat/ Pegasusstraat/ Orionstraat te Den Haag.

Metrage: Momenteel zijn de navolgende nieuwbouw bedrijfsruimten voor verhuur beschikbaar:

Orionstraat 235
BG circa 104 m² vvo bedrijfsruimte
1e verdieping circa 124,5 m² vvo bedrijfsruimte
Huurprijs € 3.750,- per maand excl. BTW

Pegasusstraat 77
BG circa 117,1 m² vvo bedrijfsruimte
1e verdieping circa 37,7 m² vvo bedrijfsruimte
Huurprijs € 2.300,- per maand excl. BTW

Pegasusstraat 79
BG circa 95,1 m² vvo bedrijfsruimte
1e verdieping circa 85,2 m² vvo bedrijfsruimte
Huurprijs € 2.575,- per maand excl. BTW

Wegastraat 56
BG circa 107,7 m² vvo bedrijfsruimte
1e verdieping circa 69,1 m² vvo bedrijfsruimte
Huurprijs € 2.525,- per maand excl. BTW

Wegastraat 58
BG circa 107,7 m² vvo bedrijfsruimte
1e verdieping circa 69,1 m² vvo bedrijfsruimte
Huurprijs € 2.525,- per maand excl. BTW

Wegastraat 62
BG circa 98,8 m² vvo bedrijfsruimte
1e verdieping circa 63,3 m² vvo bedrijfsruimte
Huurprijs € 2.325,- per maand excl. BTW

Wegastraat 64
BG circa 98,8 m² vvo bedrijfsruimte
1e verdieping circa 80,59 m² vvo bedrijfsruimte
Huurprijs € 2.550,- per maand excl. BTW

Wegastraat 68
BG circa 131,6 m² vvo bedrijfsruimte
1e verdieping circa 81,31 m² vvo bedrijfsruimte
Huurprijs € 3.000,- per maand excl. BTW

Wegastraat 72
BG circa 108,1 m² vvo bedrijfsruimte
1e verdieping circa 56,5 m² vvo bedrijfsruimte
Huurprijs € 2.400,- per maand excl. BTW

Bouwjaar: Omstreeks 2023/ 2024.

Parkeren: Er zijn 11 gemeenschappelijke parkeerplaatsen aanwezig. Verder zijn er goede openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

Energielabel: Label A.

Bestemming: 'Chw Omgevingsplan Binckhorst' vastgesteld d.d. 21-04-2022. Het object valt onder bestemmingscategorie 'Transformatiegebied'. Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl

Opleveringsniveau: De bedrijfsruimten worden in hoogwaardige nieuwstaat turn key opgeleverd en zijn onder andere voorzien van:
- separate entreedeur;
- elektrisch bedienbare overheaddeur v.v. glassecties;
- glad afgewerkte betonvloer begane grond;
- hoogwaardig betegelende toiletruimte v.v. LED verlichting, mechanische afzuiging en wastafel;
- strakke LED plafondverlichting op de begane grond en eerste verdieping;
- wandcontactdozen verspreid over de ruimte op de begane grond en eerste verdieping;
- hoogwaardige pantry met Siemens vaatwasser en koelkast en een close-in boiler op de eerste verdieping;
- PVC vloerafwerking op de eerste verdieping;
- binnenwanden middels onafgewerkte betonelementen;
- voorbereiding tot het plaatsen van een split-unit t.b.v. koelen/verwarmen op de eerste verdieping (plaatsing tegen meerprijs);
- te openen ramen d.m.v. draai-/ kiepsysteem v.v. ventilatieroosters.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: Vanaf € 2.300,- per maand conform bovenstaand tabel.

Bovengenoemde huurprijs dient te worden te vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 3 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 3 jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit. Huurbetaling per maand is bespreekbaar.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 50,- per unit per maand te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:

- onderhoud overheaddeur;
- glasbewassing buitenzijde;
- onderhoud parkeerinstallatie en parkeergebruik;
- elektriciteit algemene ruimtes;
- glasverzekering;
- administratiekosten 5 %.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.