Dorpsstraat 112E

Algemeen: De winkelruimte is gelegen in het woon- en winkelgebouw "Muziekplein" welke zich bevindt aan de Dorpsstraat in het historische hart van Zoetermeer direct naast restaurant Class by Jofel. In de Dorpsstraat bevinden zich onder andere de Hoogvliet, Kruidvat, Zeeman, Bruna, Ekoplaza en een keur aan speciaalzaken. Midden in deze karakteristieke Dorpsstraat bevindt zich het plein van de oude muziekschool. De winkelruimte is direct te bereiken vanaf het parkeerterrein aan de Osylaan.

Bereikbaarheid: De winkelruimte ligt in de Dorpsstraat aan de oudste winkelstraat in Zoetermeer (wijk 12, Dorp) op loopafstand van het Stadshart en openbaar vervoer. Via diversen kanten goed te bereiken en zeer gunstig gelegen ten opzichte van Den Haag, Delft, Leiden en Rotterdam via de rijkswegen A12 (Den Haag - Utrecht) en A4 (Den Haag - Amsterdam).

Adres: Dorpsstraat 112E, 2712 AN te Zoetermeer.

Bouwjaar: Omstreeks 2003.

Metrage: Circa 81 m² bvo winkelruimte gelegen op de begane grond.

Parkeren: Achter het project "Muziekplein" is een groot openbaar parkeerterrein gelegen, waar geparkeerd kan worden (blauwe zone en betaald parkeren).

Frontbreedte: Circa 8 meter.

Opleveringsniveau: De winkelruimte wordt opgeleverd in huidige staat en is onder andere voorzien van:

* hoge winkelpuien voorzien van dubbele beglazing;
* pantry;
* C.V. installatie met radiatoren;
* verlichting;
* toilet.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 1.850,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Bestemming: Bestemmingsplan Stadscentrum / Dorpsstraat. De voor 'Centrum - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horeca "licht";
d. ambachtelijk bedrijf;
e. maatschappelijke voorzieningen.
Voor het volledige bestemmingsplan zie de website omgevingswet.overheid.nl

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 jaar te verlengen.

12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, omstreeks 1 oktober 2024.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: Het object is geheel zelfstandig en er zijn geen bijkomende leveringen en diensten door of vanwege verhuurder van toepassing.

Huurder dient zelf contracten af te sluiten met de nutsbedrijven inzake de levering van gas, water en elektra.

Bijdrage bedrijveninvesteringszone (BIZ): Het object maakt deel uit van de 'Bedrijven Investeringszone'. De kosten hiervan zijn voor rekening van huurder en zijn circa € 400,-- per jaar.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in december 2022. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, welke op 19 december 2022 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 2022/36.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.