de Bruyn Kopsstraat 12-14

Algemeen: Het representatieve kantoorgebouw is geheel gerenoveerd en derhalve zo te betrekken. Het object is beschikt over een eigen ondergelegen parkeergarage. Door de hoekligging en de ligging recht tegenover het European Patent Office heeft het object een zeer hoge attentiewaarde. Er zijn huurmogelijkheden vanaf ca. 233 m² kantoor (halve verdieping)!

Het gebouw is gelegen op businesspark Plaspoelpolder. De Plaspoelpolder heeft een zeer strategische ligging binnen de Metropoolregio Rotterdam Den Haag.

Bereikbaarheid: De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. De buslijnen 33, 48, 50, 51, 56, 131 en 138 hebben hun halteplaats in de directe nabijheid, evenals tramlijn 17. NS station Rijswijk en winkelcentrum In den Boogaard liggen eveneens in de nabeheid. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. De 'Plaspoelpolder' ligt direct aan de Rijksweg A4, knooppunt Ypenburg en Prins Clausplein liggen nabij.

Adres: De Bruyn Kopsstraat 12 - 14 (2288 ED) te Rijswijk.

Metrage: De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 2.725 m² VVO kantoorruimte verdeeld over 6 kantoorverdiepingen en 2 parkeerlagen.

Momenteel voor de verhuur beschikbaar:

1e verdieping circa 390 m² VVO beschikbaar
2e verdieping circa 233 m² VVO beschikbaar
3e verdieping circa 467 m² VVO beschikbaar

Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan: het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

Parkeren: In de ondergelegen parkeergarage zijn ruim voldoende parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar (parkeernorm 1:90). Tevens kan er aan de openbare weg gratis worden geparkeerd.

Energielabel: Het object beschikt over een energielabel C.

Opleveringsniveau: De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat en is onder andere voorzien van:

* Representatieve centrale entree;
* Twee personenliften;
* Intercomsysteem met elektronische deuropener;
* Verwarming door middel van c.v.-gasinstallatie;
* Koeling door airconditioningsysteem;
* Te openen ramen;
* Balkons;
* Zonneschermen buiten, handmatige bediening;
* Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
* Huidige Vloerbedekking;
* Gerenoveerde toiletgroep(en);
* Gerenoveerde pantry(en);
* Kabelgoten met elektra- en databekabeling.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 95,- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren: € 500,- per plaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot service-/ en energiekosten: Het voorschot voor de energiekosten bedraagt € 25,-- p/m² v.v.o. te vermeerderen met btw.
Het voorschot voor de overige leveringen en diensten bedraagt € 20,-- p/m² v.v.o. te vermeerderen met btw.
De service-/ en energiekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie. In de servicekosten zijn onder andere de navolgende leveringen en diensten inbegrepen:

* Gasverbruik inclusief vastrecht;
* Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
* Waterverbruik inclusief vastrecht;
* Onderhoud en periodieke controle van:
* Verwarmingsinstallatie(s);
* Luchtbehandelingsinstallatie(s);
* Liftinstallatie(s);
* Hydrofoorinstallatie(s);
* Brandmelderinstallatie(s);
* Dakbedekking;
* Overheaddeur parkeergarage;
* Intercominstallatie
* Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten;
* Onderhoud groenvoorziening buiten;
* Legionellapreventie;
* Ongediertebestrijding;
* Vuilafvoer;
* Glasbewassing;
* Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.