Olof Palmestraat 10

Algemeen: Het kantoorpand is gelegen aan de Olof Palmestraat te Delft. Het pand bevindt zich in de buurt van het natuurgebied "De Delftse Hout", het historische centrum van Delft en het bedrijventerrein Delftse Poort-Oost.

In de directe omgeving hebben bedrijven als Samsung, Vodafone, Inter IKEA Systems B.V. etc. zich hier gevestigd. Voorzieningen in de omgeving bepalen mede de kwaliteit van een locatie. Daarnaast zijn dichtbij alle denkbare winkel- en horecavoorzieningen te vinden in het winkelcentrum "De Hoven Passage" aan de Troelstralaan. Een hotel is te vinden in dezelfde straat, namelijk aan de Olof Palmestraat 2 te Delft.

Bereikbaarheid:

Eigen vervoer
Het object heeft een directe verbinding met het nationale wegennet A13 (Den Haag _ Rotterdam).

Openbaar vervoer
Op loopafstand is een bushalte met een direct verbinding naar NS Station Delft.

Adres: Olof Palmestraat 10, 2616 LR te Delft.

Energielabel: Label A.

Bouwjaar: Omstreeks 2001.

Het kantoorgebouw heeft een totale vloeroppervlakte van circa 7.965 m² vvo, verdeeld over de begane grond t/m 8e verdieping. Voor de verhuur is op dit moment circa 1.918 m² beschikbaar, als volgt verdeeld:
6e verdieping - ca. 1.063 m²
7e verdieping - ca. 710 m²
8e verdieping - ca. 145 m²

Bovengenoemde metrages zijn inclusief aandeel algemene ruimte.

Parkeren: Het object beschikt over circa 221 parkeerplaatsen waarvan er 164 gelegen zijn op het maaiveld en 57 op het achtergelegen parkeerdek, wat resulteert in een prima parkeercapaciteit. Daarmee beschikt het object over een parkeernorm van 1 : 48.

Opleveringsniveau: Het object wordt opgeleverd in huidige, deels gerenoveerde staat, met onder andere de volgende voorzieningen:

- luchtbehandeling met topkoeling;
- centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
- kabelgoten met snelle datatransmissie (CAT 5-E), up te graden naar Cat 6;
- bestaand projecttapijt;
- luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping;
- fraaie entreepartij op de begane grond;
- de huurder heeft het recht om reclameaanduidingen bij de centrale ingang aan te brengen, inclusief een grote dakreclame bijvoorbeeld op het dak van de middenvleugel. De uitvoering, afmetingen en overige reclameaanduidingen worden in overleg met de verhuurder vastgesteld.


HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: Vanaf € 120,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren: € 1.080,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Oplevering: In overleg.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 43,50 p/m² per jaar te voldoen voor de kosten van onder andere:

Energiekosten
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;

Servicekosten
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer,
goten en daken;
- Periodiek onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen
van storingen;
- Periodiek onderhoud van E-installaties;
- Periodiek onderhoud van W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

De service- en energiekosten worden middels een vast bedrag verrekend ('fixed fee'), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met een bijbetaling achteraf. Evenmin is sprake van een restitutie.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.