Frijdastraat 4

Algemeen: HOOGWAARDIGE ENERGIEZUINIGE NIEUWBOUW BEDRIJFSUNITS!

Beschikbaar rond eind augustus 2024 een 5-tal nieuwbouw bedrijfsunits met kantoor gelegen aan de Frijdastraat in Rijswijk op bedrijventerrein 'Plaspoelpolder'. Ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een bedrijfsruimte ten behoeve van onder andere opslag, showroom, ambachtelijke bedrijvigheid of kantoorruimte. De units worden voorzien van een gasaansluiting en een CV ketel met radiatoren.

Bereikbaarheid: De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. De buslijnen 33, 48, 50, 51, 56, 131 en 138 hebben hun halteplaats in de directe nabijheid, evenals tramlijn 17. NS station Rijswijk en winkelcentrum In den Boogaard ligt op loopafstand. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. De 'Plaspoelpolder' ligt direct aan de Rijksweg A4, knooppunt Ypenburg en Prins Clausplein liggen nabij.

Adres: Frijdastraat 4, 2288 EX te Rijswijk.

Bouwjaar: 2024.

Metrage:

Frijdastraat 4A (unit 1)
Metrage b.v.o. begane grond ca. 103 m²
Metrage b.v.o. entresol verdieping ca. 103 m²
1 parkeerplaats

Frijdastraat 4B (unit 2)
Metrage b.v.o. begane grond ca. 97 m²
Metrage b.v.o. entresol verdieping ca. 54 m²
1 parkeerplaats

Frijdastraat 4C (unit 3)
VERHUURD

Frijdastraat 4D (unit 4)
VERHUURD

Frijdastraat 4E (unit 5)
VERHUURD

Parkeren: Iedere unit heeft de beschikking over 1 vaste parkeerplaats. Desgewenst kunnen er eventueel extra parkeerplaatsen gehuurd worden.

Energielabel: Nader te bepalen.

Opleveringsniveau: De bedrijfsunits worden in hoogwaardige nieuw staat opgeleverd en zijn onder andere voorzien van:

Begane grond
* monolistisch gestorte gevlinderde betonvloer (met een draagkracht van ca. 1.000 kg/m²);
* elektrisch bedienbare overheaddeur(en) ca. 2,8 x 3,4m (B x H) en ca. 3,25 x 2,6m (B x H) t.p.v. de Frijdastraat;
* thermisch ontkoppelde aluminium kozijnen voorzien van HR++ isolatieglas;
* entreepui met entreedeur;
* up-and downlighter gevel verlichting;
* brandblusser;
* vrije hoogte van ca. 3,76 m1 (unit 2);
* radiatoren verwarming;
* ledverlichting;
* houten trap naar de entresol verdieping;
* voldoende stroompunten (BG + entresolverdieping);
* technische ruimte o.a. v.v. CV ketel;
* volledige betegelende toiletruimte(n) v.v. ledverlichting, mechanische afzuiging en wastafel;
* meterkast v.v. elektra- en waterhoofdmeter en coaxkabel ten behoeve van internet;

Entresol verdieping
* houten balklaag met vloerbeschot unit 2 (met een draagkracht van 300 kg/m²);
* wand- en kabelgoten;
* ledverlichting;
* volledige betegelende toiletruimte vv ledverlichting, mechanische afzuiging en wastafel;
* pantry;
* deels te openen ramen, door middel van draai-/ kiepsysteem v.v. ventilatieroosters;
* brandblusser.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs:

Frijdastraat 4A (unit 1): € 3.000,- per maand
Frijdastraat 4B (unit 2): € 1.850,- per maand
Frijdastraat 4C (unit 3): VERHUURD
Frijdastraat 4D (unit 4): VERHUURD
Frijdastraat 4E (unit 5): VERHUURD

Bovengenoemde huurprijzen dienen te worden te vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, prognose eind augustus 2024 oplevering.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit. Huurbetaling per maand is bespreekbaar.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 100,- per maand per unit te vermeerderen met BTW als voorschot te voldoen met naverrekening voor de kosten van onder andere:

* onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
* onderhoud installaties;
* onderhoud overheaddeur(en);
* onderhoud riool;
* onderhoud bewegwijzering;
* inspectie gevel en daken;
* verlichting buitenzijde;
* administratiekosten 5 %.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.