Maanweg 174

Algemeen: Het markante kantoorgebouw "De Haagse Arc" is gelegen nabij de hoek van de Maanweg. Door haar unieke ligging is het kantoor aangesloten op een van de belangrijkste verkeersaders van Den Haag en heeft het een directe verbinding met het nationale wegennet A12/A4 en heeft het een directe verbinding met het nationale wegennet A12/A4. Tevens ligt de nieuwe Rotterdamsebaan nabij. Deze loopt van knooppunt Ypenburgnaar bedrijventerrein de Binckhorst, nabij de binnenstad van Den Haag. Het grootste deel van de Rotterdamsebaan bestaatuit de net geopende Victory Boogie Woogietunnel.

In de directe omgeving hebben bedrijven als KPN Telecom, Internationaal Strafhof, Atos Origin etc. zich hier gevestigd. Voorzieningen in de omgeving bepalen mede de kwaliteit van een locatie. Daarnaast zijn dichtbij alle denkbare winkel- en horecavoorzieningen te vinden in het historisch centrum van Voorburg aan de Herenstraat. Een hotel is te vinden op het stationsplein van Voorburg.

Bereikbaarheid:

Eigen vervoer
De bereikbaarheid met de auto is zeer goed. Het Prins Clausplein is via de oprit bij Voorburg zeer snel te bereiken. Dit knooppunt van het rijkswegennet, met directe verbindingen naar Amsterdam/Schiphol A4, Utrecht A12 en Rotterdam A13, biedt optimale ontsluiting in alle richtingen. Ook vormen de Rotterdamsebaan, Binckhorstlaan en Mercuriusweg belangrijke verbindingsroutes met de Haagse stedelijke agglomeratie.

Openbaar vervoer
Met de stations Den Haag CS, Den Haag HS en Station Voorburg in de directe omgeving is er tevens een prima ontsluiting van de locatie met het openbaar vervoer aanwezig. In de directe omgeving ligt een bushalte met vijf buslijnen, i.c. 26, 28, 23, 46 en 48. Deze buslijnen verbinden de Binckhorst met de drie stations.

Adres: Maanweg 174, 2516 AB Den Haag.

Label C.

Bouwjaar: Omstreeks 1992.

Metrage: Het kantoorgebouw heeft een totale vloeroppervlakte van circa 22.821 m² vvo en is als volgt verdeeld:

Gebouw A ca. 9.500 m² vvo kantoorruimte
Gebouw B ca. 6.791 m² vvo kantoorruimte
Gebouw C ca. 5.180 m² vvo kantoorruimte
Gebouw D ca. 1.350 m² vvo kantoorruimte
Op dit moment zijn onderstaande etages voor verhuur beschikbaar:

Gebouw C
5e verdieping circa 400 m² vvo kantoorruimte

Gebouw A+C
6e verdieping circa 769 m² vvo kantoorruimte

Deelverhuur is bespreekbaar.

Parkeren: Het object beschikt over een garage met 3 bouwlagen met in totaal 351 parkeerplaatsen, die allen onder en naast het gebouw gelegen zijn. Voorts liggen voor de entree aan de zijde van de Regulusweg 12 plaatsen, terwijl de achterliggende strook ruimte biedt aan 56 plaatsen. De totale parkeercapaciteit komt uit op 351 + 12 + 56 = 419 plaatsen. Daarnaast beschikt het gehuurde over een grote overdekte fietsenstalling en een speciale entree voor expeditie.

Opleveringsniveau: Het object wordt geheel naar wens van de huurder opgeleverd o.a. inclusief:
- scheidingswanden met glaspanelen en deuren;
- luchtbehandeling met topkoeling;
- liften;
- centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
- kabelgoten met snelle datatransmissie (CAT 5-E), up te graden naar Cat 6;
- nieuw projecttapijt;
- luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping;
- fraaie entreepartij op de begane grond;
- nieuw systeemplafond met verlichting en luchtroosters;
- keukenfaciliteit;
- intercomsysteem.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 125,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren: € 1.300,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: Minimaal 5 jaar met de mogelijkheid om met 5 jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Service- en energiekosten: € 43,50 p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting te voldoen voor de kosten van onder andere:

Energiekosten
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;

Servicekosten
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Periodiek onderhoud van E-installaties;
- Periodiek onderhoud van W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein,fietsenstalling en bestrating;
- Schoonmaak van de gang en de centrale hal inclusief het aanwezige sanitair (invalidentoilet). Voor de schoonmaak van het sanitair, gelegen op de tweede tot en met de twaalfde etage, dient huurder zelf opdracht te geven;
- Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden;
- Bemanning van de receptiebalie;
* het zorg dragen voor doorverwijzing van bezoekers en klanten van huurder;
* het zorg dragen voor een vast meldpunt voor storingen en problemen aan de receptiebalie.

De service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag verrekend ('fixed fee'), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met enige bijbetaling achteraf.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.