Laan van Vredenoord 1-7

Algemeen: Het kantoorpand is gelegen in het Businesspark Hoornwijck. Door haar unieke ligging is het kantoor aangesloten op een van de belangrijkste verkeersaders van Den Haag en heeft het een directe verbinding met het nationale wegennet A12/A4. In de directe omgeving hebben gerenommeerde bedrijven als DXC, Staatsloterij en BMW zich gevestigd. Het 5-sterrenhotel Mariott is te vinden aan de Laan van Hoornwijck, direct naast het pand. Het pand bevindt zich op enige afstand van Oud Rijswijk, waar uitgebreide winkelmogelijkheden en een diversiteit aan restaurants aanwezig is.

Bereikbaarheid:

Eigen vervoer
De bereikbaarheid met de auto is zeer goed. Het object is, dankzij haar centrale ligging in het Businesspark Hoornwijck, zeer goed bereikbaar. Het Businesspark grenst aan de rijkswegen A4 en A13 en ligt zeer nabij verkeersplein Ypenburg en het Prins Clausplein. Het snelwegennet ontvouwt zich letterlijk voor uw deur.

Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Buslijn 15 stopt voor de deur en verbindt Den Haag Ypenburg met Nootdorp. Deze buslijn stopt zowel op station Den Haag Centraal als op Den Haag Hollands Spoor.

Adres: Laan van Vredenoord 1-7, 2289 DA te Rijswijk

Bouwjaar: Omstreeks 2001.

Metrage: Het kantoorgebouw bestaat uit ca. 3.044 m², verdeeld over souterrain tot en met de 3e verdieping.

Souterrain : ca. 5 m² vvo kantoorruimte
Begane grond : ca. 765 m² vvo kantoorruimte
1e verdieping : ca. 758 m² vvo kantoorruimte
2e verdieping : ca. 758 m² vvo kantoorruimte
3e verdieping : ca. 758 m² vvo kantoorruimte

Deelverhuur mogelijk vanaf vanaf ca. 758 m².

Parkeren: Het pand heeft 30 parkeerplaatsen in de ondergelegen garage. De parkeernorm is 1:76.

Energielabel: Het object beschikt over een energielabel B.

Opleveringsniveau: De oplevering van het gehuurde zal geschieden in de huidige, reeds gerenoveerde, staat. De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
- luchtbehandeling met topkoeling;
- centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
- kabelgoten met snelle datatransmissie, i.c. Cat 5E, eventueel te upgraden naar Cat 6;
- bestaand projecttapijt;
- luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping;
- fraaie entreepartij op de begane grond met horecavoorzieningen en overlegruimtes.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijzen:
Kantoorruimte: € 105,-- p/m² per jaar
Parkeren: € 900,-- per parkeerplaats per jaar

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: Nader overeen te komen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: Nader overeen te komen.

Huurbetaling: Huur, vaste service- en energiekosten en de verschuldigde BTW per kwartaal bij vooruitbetaling.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 42,50 p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting voor de diverse kosten.

De service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag verrekend ('fixed fee'), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met een bijbetaling achteraf. Evenmin is sprake van een restitutie. Vergeleken met referenties is sprake van relatief lage service- en energiekosten.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.