Baron de Coubertinlaan 35

Algemeen: Markant kantoorgebouw gelegen op zichtlocatie aan de rijksweg A12 (Utrecht - Den Haag) op de kantorenlocatie Zuidas (ten noord-westen van Rokkeveen). Deze locatie wordt ook wel aangeduid als de "Campus".

Bereikbaarheid: Het object ligt op loopafstand van winkelcentrum 'Rokkeveen'. In de directe omgeving zijn onder andere NH Hotel, Nutricia Advanced Medical Nutrition en Seaway Heavy Lifting gevestigd. De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Het object ligt direct aan de A12. De A12 heeft via het Prins Clausplein een directe verbinding met de A4 (Amsterdam) en de A13 (Rotterdam). Ook met het openbaar vervoer is het object prima te bereiken. Op een paar minuten loopafstand ligt het NS station Zoetermeer.

Adres: Baron de Coubertinlaan 35, 2719 EN te Zoetermeer.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Zoetermeer
Sectie : E
Nummer : 6255

Bouwjaar: Omstreeks 1999

Bestemming: Bestemmingsplan: Rokkeveen
Planstatus : Onherroepelijk (27-03-2013)
De bestemming van het object is 'kantoor'.

Metrage: Momenteel zijn de volgende kantoorruimten voor verhuur beschikbaar:

1e verdieping
ca. 369 m² v.v.o. kantoorruimte
BESCHIKBAAR

Energielabel: Label C.

Parkeren: In totaal zijn er 92 parkeerplaatsen voor verhuur aanwezig.

Opleveringsniveau: De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:

- gerenoveerde toiletgroep per verdieping;
- toegang tot de personenliften;
- luchtbehandeling met topkoeling met ruim voldoende capaciteit warmtewerend glas;
- centrale verwarmingsinstallatie door middel van radiatoren;
- kabelgoten, welke per bouwmodule van 180 cm zijn voorzien van 1x een dubbele wand contactdoos en twee datapunten;
- open kantoorvloeren met veel daglicht en een degelijke hoogte;
- kleine stiltekamers en/of concentratieplekken;
- goed geïsoleerde spreekkamers en ruime vergaderruimtes;
- goed geoutilleerde keukenruimte;
- serverruimte;
- receptie- en ontvangstruimte;
- secretariaatsruimte en reproruimte;
- nieuwe vloerbedekking en systeemplafond voorzien van ledverlichting.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 100,-- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Bij turn-key oplevering.

Huurprijs parkeren: € 480,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: In overleg.

Opzegtermijn: 6 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: De vaste bijdrage in servicekosten bedragen € 39,-- per m² per jaar excl. BTW voor de kosten van onder andere:
- Gaslevering inclusief vastrecht
- Waterlevering inclusief vastrecht
- Elektraverbruik inclusief vastrecht
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating
- Glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huur- verplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.